Μονάδες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας σε μπαλκόνι: Το υπουργικό συμβούλιο αποφασίζει για νομική χαλάρωση

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θέλει να διευκολύνει την εγκατάσταση των λεγόμενων σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με μπαλκόνι. Για το σκοπό αυτό, το υπουργικό συμβούλιο δρομολόγησε αλλαγές στη νομοθεσία ενοικίασης (BGB) και στη νομοθεσία περί ιδιοκτησίας ακινήτων (WEG) στις 13 Σεπτεμβρίου. Η Bundestag πρέπει ακόμη να συζητήσει το νόμο.

Το σχέδιο νόμου εκπονήθηκε από το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Δικαιοσύνης. Προβλέπει ότι στον κατάλογο των προνομιακών μέτρων θα περιλαμβάνεται και η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας μέσω βυσματωμένων ηλιακών συσκευών. Πρόκειται για διαρθρωτικές αλλαγές που δεν μπορούν απλώς να αποκλειστούν από ενώσεις ιδιοκτητών και ιδιοκτητών κατοικιών (WEG). Αυτός ο κατάλογος περιλαμβάνει μέχρι στιγμής μετατροπές για προσβασιμότητα, ηλεκτρονική κινητικότητα, προστασία από διαρρήξεις και τηλεπικοινωνίες.

Ιδιοκτήτης και WEG: δικαίωμα να λέμε, ναι, αλλά...

Εάν ο νόμος εγκριθεί με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες και η WEG θα εξακολουθούν να έχουν λόγο όσον αφορά τον τρόπο σύνδεσης μιας βυσματοποιημένης ηλιακής συσκευής στο σπίτι. Το εάν ένα τέτοιο σύστημα μπορεί να εγκατασταθεί καθόλου δεν θα ήταν πλέον ουσιαστικά αμφιλεγόμενο.

Τα σχέδια αποτελούν μέρος της στρατηγικής της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για τα φωτοβολταϊκά, η οποία πρόκειται να εφαρμοστεί το 2023. Τον Αύγουστο, το υπουργικό συμβούλιο ενέκρινε σχέδιο νόμου που αποσκοπούσε στη μείωση του γραφειοκρατικού φόρτου για τους ιδιοκτήτες μίνι ηλιακών συστημάτων .

Σχέδιο νόμου: λιγότερα γραφειοκρατικά εμπόδια

Το «Σχέδιο νόμου για την εξουσιοδότηση συναντήσεων εικονικών ιδιοκτητών κατοικιών, τη διευκόλυνση της χρήσης ηλιακών συσκευών με βυσματοποίηση και τη μεταφορά περιορισμένων προσωπικών δουλειών για συστήματα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας» προβλέπει αλλαγές στον νόμο περί ιδιοκτησίας συγκυριαρχίας (WEG) και στον Αστικό Κώδικα.

Προβλέπεται ότι οι βυσματωμένες ηλιακές συσκευές θα συμπεριληφθούν στον κατάλογο των δομικών αλλαγών που προνομιούχοι βάσει του Άρθρου 20 (2) WEG στις οποίες δικαιούνται οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Στο νόμο περί μισθώσεων στο άρθρο 554 παράγραφος 1 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), ο κατάλογος των διαρθρωτικών μέτρων που δικαιούνται να έχουν εγκρίνει οι ενοικιαστές θα πρέπει να συμπληρωθεί αναλόγως. Αυτό θα εξαλείφει την ανάγκη αιτιολόγησης μιας αίτησης εγκατάστασης στον ιδιοκτήτη ή στη συνάντηση των ιδιοκτητών.

Το προσχέδιο υπογραμμίζει τη χαμηλότερη προσπάθεια σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς: «Η εξοικονόμηση χρόνου θα είναι συνήθως μεγαλύτερη στην περίπτωση της ιδιοκτησίας κατοικίας από ό,τι στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, επειδή τα αιτήματα για εγκατάσταση ηλιακών συσκευών με βυσματοποίηση αυτή τη στιγμή προκαλούν γενικά σημαντική ανάγκη συζήτησης στις συναντήσεις των ιδιοκτητών σπιτιού».

Στον ίδιο νόμο, το Υπουργείο Δικαιοσύνης θέλει επίσης να διευκολύνει τις εικονικές συναντήσεις ιδιοκτητών κατοικιών . Θα πρέπει να είναι δυνατές εάν τουλάχιστον τα τρία τέταρτα των ιδιοκτητών τους ψηφίσουν.

 BMJ σχετικά με τη νομοθετική διαδικασία με σύνδεσμο προς το σχέδιο νόμου και λίστα συχνών ερωτήσεων

Μονάδες ηλεκτροπαραγωγής με μπαλκόνι: Αυτή είναι η ισχύουσα νομοθεσία

Τα νομικά εμπόδια εξακολουθούν να είναι υψηλά και τα μίνι ηλιακά συστήματα σε μπαλκόνια και βεράντες είναι πάντα ένα αμφιλεγόμενο θέμα στα δικαστήρια. Αυτό θα μπορούσε να αποτραπεί. Η δικηγορική εταιρεία καταναλωτών Rightmart επισημαίνει τι πρέπει να λάβουν υπόψη οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για να αποφύγουν τις συγκρούσεις.

Περιορισμοί τροφοδοσίας και υποχρεώσεις αναφοράς

Για την ηλιακή ενέργεια από το μπαλκόνι, υπάρχει ένα νομικά προδιαγεγραμμένο όριο τροφοδοσίας έως 600 watt και απαιτήσεις μερικής αναφοράς στο κύριο μητρώο δεδομένων της αγοράς (MaStR) της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Δικτύων και στον διαχειριστή του δικτύου διανομής. Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές δεν έχουν γενικό δικαίωμα λειτουργίας ενός σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με μπαλκόνι.

Έγκριση από τον ιδιοκτήτη ή WEG και δομικές αλλαγές

«Το αν οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερωθούν για ένα σύστημα ή να δώσουν τη συγκατάθεσή τους εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πού είναι εγκατεστημένες οι μονάδες», λένε οι δικηγόροι. Πριν από την αγορά, θα πρέπει οπωσδήποτε να συνομιλήσετε και να λάβετε γραπτή έγκριση.

«Αν το σύστημα τοποθετηθεί στο στηθαίο του μπαλκονιού, στον εξωτερικό τοίχο ή στην οροφή, πρόκειται για δομική αλλαγή. Απαιτείται αναμφίβολα η συναίνεση του ιδιοκτήτη ή της ένωσης ιδιοκτητών, αν και σε σχέση με το τελευταίο, απλή πλειοψηφία είναι αρκετό», εξηγεί ο Sükrü Sekeryemez, δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο καταναλωτών.

«Η συμφωνία ενοικίασης μπορεί ήδη να απαντήσει στο ερώτημα εάν επιτρέπονται ή απαιτούν έγκριση οι ηλιακές μονάδες σε προσόψεις ή μπαλκόνια – και σε ποιους όρους υπόκειται», λέει ο Sekeryemez. «Για παράδειγμα, εγκατάσταση από εξειδικευμένη εταιρεία ή απόδειξη της φέρουσας ικανότητας του μπαλκονιού». Απαιτείται επίσης συναίνεση εάν πρέπει να εγκατασταθεί μια νέα πρίζα για τη λειτουργία του συστήματος ή ο μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας πρέπει να αντικατασταθεί επειδή παρεμποδίζεται η ηλεκτρική εγκατάσταση.

Φωτοβολταϊκά μπαλκονιών: συμβουλές για ιδιοκτήτες

Ένα βοήθημα εργασίας από την ένωση ομπρέλα της στεγαστικής βιομηχανίας GdW καθοδηγεί τους ιδιοκτήτες στην υλοποίηση σταθμών ηλεκτροπαραγωγής με μπαλκόνι: Η εργασία συνοψίζει τις τεχνικές απαιτήσεις του συστήματος, την προσάρτηση και την εγκατάσταση, τις ιδιότητες της μονάδας pohotovaltaic, τις υποχρεώσεις ασφάλειας κυκλοφορίας, την εγγραφή και την αμοιβή ως καθώς και νομικές πτυχές. Περιλαμβάνεται επίσης μια λίστα ελέγχου «Απαιτήσεις για τη χορήγηση άδειας για φωτοβολταϊκά συστήματα μπαλκονιών» και οδηγίες για την επικοινωνία των ενοικιαστών.

 Βοήθεια εργασίας GdW για προληπτική αντιμετώπιση φωτοβολταϊκών μπαλκονιών